4,、高樓層未必賣(mài)得好

　　雖然新樓盤(pán)開(kāi)售時(shí),，通常樓層越高售價(jià)就越高,，但在二手房市場(chǎng)卻不一樣,，處在中間偏低樓層的房子*受歡迎,。

　　光照的問(wèn)題一般高于8樓就沒(méi)有差別了,，18到20樓以上的樓層已經(jīng)會(huì)引起一般人的恐高心理了,。靠近電梯井的房子因?yàn)殡娞葸\(yùn)行的震動(dòng)容易出現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題：噪音和墻體裂縫,。給二次裝修帶來(lái)麻煩,，也是有些要求較嚴(yán)格的客人不喜歡的原因。

　　臨近道路的排序多半屬于為了地段而產(chǎn)生的無(wú)奈選擇,，道路意味著噪音和灰塵,，太靠近地鐵帶來(lái)的問(wèn)題除了噪音還有震動(dòng)。而買(mǎi)房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是：地鐵還是有營(yíng)運(yùn)時(shí)間的,，而高架和國(guó)道則是24小時(shí)噪音,，特別是在深夜剛好是大型貨車(chē)通過(guò)的時(shí)間段。

　　5,、三居室不那么受歡迎

　　二手房市場(chǎng)上*難賣(mài)的是三居室,。三居室的面積普遍在100平方米以上,，即使是初次購(gòu)房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外,，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少,，也是影響目前大部分買(mǎi)房人決策的原因之一。

　　*受歡迎的是兩居室的戶型,，其次是一居室,。李棟告訴《好運(yùn)?MONEY+》，許多購(gòu)買(mǎi)二手房的客人大多屬于置換型需求,，為了孩子在市區(qū)里更好的學(xué)校上學(xué)或是孩子上學(xué)www.lantutech.com放學(xué)家長(zhǎng)接送方便,，要賣(mài)了離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子，換一套離市區(qū)更近的房子,。由于越靠近市中心,，房子的單價(jià)越貴，因此,，剛好滿足三口之家居住需求的兩室戶是性價(jià)比*高的選擇,。

　　同樣的預(yù)算，在更遠(yuǎn)一點(diǎn)的郊區(qū)可以購(gòu)買(mǎi)到三居室以上,、小區(qū)內(nèi)環(huán)境更好,、更新的房子；如果買(mǎi)兩居室,，則可以去地段更好的區(qū)域物色一套附帶的資源更多的房子,。顯然后者更www.shdalishi.net符合大多數(shù)換房家庭的需要：生活更方便，教育資源更好,，出行成本更低,。所以，在預(yù)算差不多的時(shí)候,，三居室是*不容易迎合買(mǎi)房人的類型,。

　　購(gòu)買(mǎi)一室戶的多以用來(lái)做過(guò)渡性質(zhì)的婚房或是掛戶口。在限購(gòu)令出臺(tái)前,，在房?jī)r(jià)昂貴的重點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi),，花相對(duì)少的價(jià)錢(qián)買(mǎi)一套超小面積的房子（通常40平方米以下）為子女入學(xué)掛戶口，然后把房子出租的做法非常普遍,。