4,、高樓層未必賣得好

　　雖然新樓盤開售時，通常樓層越高售價就越高,，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子*受歡迎。

　　光照的問題一般高于8樓就沒有差別了,，18到20樓以上的樓層已經(jīng)會引起一般人的恐高心理了?？拷娞菥姆孔右驗殡娞葸\行的震動容易出現(xiàn)兩個問題：噪音和墻體裂縫,。給二次裝修帶來麻煩，也是有些要求較嚴格的客人不喜歡的原因,。

　　臨近道路的排序多半屬于為了地段而產(chǎn)生的無奈選擇,，道路意味著噪音和灰塵，太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動,。而買房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是：地鐵還是有營運時間的,，而高架和國道則是24小時噪音，特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段,。

　　5,、三居室不那么受歡迎

　　二手房市場上*難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上,，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優(yōu)惠減免,。另外，總價比起其他中小戶型高出不少,，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一,。

　　*受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室,。李棟告訴《好運?MONEY+》,，許多購買二手房的客人大多屬于置換型需求，為了孩子在市區(qū)里更好的學校上學或是孩子上學www.lantutech.com放學家長接送方便,，要賣了離市區(qū)較遠的房子,，換一套離市區(qū)更近的房子。由于越靠近市中心,，房子的單價越貴,，因此，剛好滿足三口之家居住需求的兩室戶是性價比*高的選擇,。

　　同樣的預(yù)算,，在更遠一點的郊區(qū)可以購買到三居室以上,、小區(qū)內(nèi)環(huán)境更好、更新的房子,；如果買兩居室,，則可以去地段更好的區(qū)域物色一套附帶的資源更多的房子。顯然后者更www.shdalishi.net符合大多數(shù)換房家庭的需要：生活更方便,，教育資源更好,，出行成本更低。所以,，在預(yù)算差不多的時候,，三居室是*不容易迎合買房人的類型。

　　購買一室戶的多以用來做過渡性質(zhì)的婚房或是掛戶口,。在限購令出臺前,，在房價昂貴的重點學區(qū)范圍內(nèi)，花相對少的價錢買一套超小面積的房子（通常40平方米以下）為子女入學掛戶口,，然后把房子出租的做法非常普遍,。