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丹東樓市竟然火了?這對(duì)于很多丹東本地人始料未及。這個(gè)緊鄰朝鮮的中國(guó)*大邊境城市,，在近幾年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況數(shù)據(jù)上,，經(jīng)常位列墊底位置,。尤其是這次被關(guān)注的丹東新區(qū)，房?jī)r(jià)與五年前基本持平,，即使是市政府,、名校的搬遷，也未能調(diào)動(dòng)起本地人居住在新區(qū)的欲望,?！稄V廈時(shí)代》了解到，丹東新區(qū)在售的樓盤(pán)這半月確實(shí)"不愁賣(mài)",，部分樓盤(pán),，尤其是新鴨綠江大橋附近的樓盤(pán)價(jià)格上漲幅度接近50%，但與此同時(shí),，本地人手中握有大量的二手房源,，這些房源很多尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，新區(qū)庫(kù)存依然巨大,。
開(kāi)發(fā)商始料未及 去化速度太快有些"慌"
一個(gè)月前,，如果你問(wèn)丹東本地人對(duì)丹東新區(qū)的印象，排在前幾位的關(guān)鍵詞一定是"市政府""丹東二中""空蕩蕩的街道""沒(méi)人住的高樓",。
而*近,，這個(gè)與朝鮮第四大城市新義州一江之隔，承載了中朝貿(mào)易主要份額的邊境城市,，一夜之間成為了投資客關(guān)注的焦點(diǎn),。到丹東買(mǎi)房，成為投資客想到的第 一個(gè)棄核紅利,。
事實(shí)上,，丹東新區(qū)*初也確實(shí)是為了推動(dòng)中朝貿(mào)易而設(shè)立的，尚未通車(chē)的新鴨綠江大橋就是證明,。但由于各種原因,，新鴨綠江大橋沒(méi)有如期通車(chē)，中朝貿(mào)易也進(jìn)入低谷期,，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)遲遲未能發(fā)展起來(lái),。
丹東新城區(qū)的樓市則是另一張晴雨表，在2014年以前,，新區(qū)房?jī)r(jià)還可以算是穩(wěn)定中有所增長(zhǎng),，而近幾年一直在低谷徘徊。"本地人想買(mǎi)的,，早就已經(jīng)買(mǎi)完了,，不住的也基本都套著呢，外地人除了新畢業(yè)在丹東工作的,，其他人也不會(huì)關(guān)注這里,。"一位丹東當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商表示,。
朝鮮半島*近的新聞對(duì)中國(guó)丹東樓市的影響，讓丹東新區(qū)樓市也讓新區(qū)的開(kāi)發(fā)商始料未及,。
丹東新區(qū)某靠近丹東二中的樓盤(pán),，今年初新增開(kāi)發(fā)了六棟洋房，4月底拿出了三棟入市銷(xiāo)售,，100余套房源,，8000元/平方米的價(jià)格，兩天就銷(xiāo)售一空,。銷(xiāo)售速度和價(jià)格讓開(kāi)發(fā)商都很感慨,，目前還有100余人在排號(hào)，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)暫時(shí)封盤(pán),。
當(dāng)被問(wèn)到封盤(pán)原因,，該項(xiàng)目一工作人員透露，開(kāi)發(fā)商被"嚇"到了,，不知道自己的價(jià)格是不是定低了,，盲目地再把剩下三棟一起推出，怕價(jià)格賣(mài)虧了,。
另一位熟知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴《廣廈時(shí)代》,，丹東樓市雖然有一些品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，但整體還處于比較落后的階段,，很多開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有什么營(yíng)銷(xiāo)手段,，碰上這次大漲也是"趕鴨子上架"，媒體報(bào)道中,，很多隔日漲價(jià),、限購(gòu)套數(shù)等，也是開(kāi)發(fā)商不專(zhuān)業(yè)的體現(xiàn),。因?yàn)閭€(gè)案五花八門(mén),，呈現(xiàn)在媒體報(bào)道上，就顯得市場(chǎng)更不穩(wěn)定,。
本地人被新區(qū)"傷"太深 收房四年價(jià)不動(dòng),、證沒(méi)有
上面提到的洋房樓盤(pán)，100余套房源的購(gòu)房人主要都來(lái)自外地,。很多外地客戶(hù)沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng),，是直接委托當(dāng)?shù)氐闹薪槎ǖ姆孔印．?dāng)被問(wèn)到來(lái)丹東買(mǎi)房的人主要都來(lái)自哪些地方,，工作人員透露,，該項(xiàng)目的購(gòu)房人主要來(lái)自北京和南方一些城市，東北三省的購(gòu)房人很少,。"省內(nèi)的人很多之前也關(guān)注過(guò)丹東新城區(qū),，知道價(jià)格怎么回事兒,，另外省內(nèi)買(mǎi)丹東房子的,，買(mǎi)資源的多,，丹東的溫泉項(xiàng)目大部分都是省內(nèi)其他城市的人買(mǎi)。"
另外,，還有一些韓國(guó)人購(gòu)買(mǎi),。在丹東生活和工作的韓國(guó)人很多，丹東市區(qū)有一個(gè)著*的大體量樓盤(pán)就叫"韓國(guó)城",，對(duì)于朝鮮棄核,，在丹東生活的韓國(guó)人遠(yuǎn)比丹東本地人關(guān)注，他們也構(gòu)成了近期搶購(gòu)丹東房源的主力軍之一,。
對(duì)于這次外界傳言的丹東新城區(qū)房?jī)r(jià)暴漲,，丹東本地人都很關(guān)注，但出手的卻很少,。一位丹東本地居民表示,，丹東本地人很多都被新區(qū)房子"傷"到了。
  

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